张家口诸葛找房网分享新房和二手房的区别

　　随着房价不断的提升，很多业主在买房的时候就非常头大，不知道该怎么选择?今天张家口房地产网小编就给大家说说一手房和二手房的区别。

　　税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点重要)

　　很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税(无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

　　所以，二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。

　　即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。)

　　房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。(可复习 次新和老公房的差价合理吗)

　　坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(江草确实思考过… 除非建筑工人出事?听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的?)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

　　一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法!装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

　　[再谈买一手房的劣势]

　　普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 (没办法，受限于传统市区的土地供应。)

　　溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。(复习 为什么开发商要逆势争当地王?泗泾楼板价接近4万|当年金茂府楼板价也不过4万多)

　　大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……(一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的)有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。

　　4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现多的问题之一。大开发商项目，比如万科翡翠滨江

　　海上传奇学区房承诺问题

　　(网上截图，关于这个神盘，复习 高压线旁的房子能买吗?|细数那些红线外不利因素对房价的影响有多少?之连载(1))

　　大开发商都出过这些事，更不要说小开发商了。(但换句话来说，真学区也就不用担心名额被使用的问题了。自我安慰咯)

　　[二手房的劣势]

　　对应一手房，二手房的劣势是风险多。(刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁入户……这些也都是风险…… 看rp了…… 更多戳 给购二手房新手的实用指南|复旦日月光华房版置底帖|纯干货零基础必看)

　　痛的应该是：占用好多好多现金流!(刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五且装得挺好的房子……)

　　[二手房的优势]

　　大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早，也就越省钱!一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了!

　　通常大多在市区。

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