楼市风波如此多变 楼市回暖背后的原因

　　自从去年楼市经历史上严调控之后，在购房者和房地产业内人士的认知当中，楼市降温甚至是步入寒冬已是共识，但是这次降温似乎还没够一年，调控也还没松绑的情况下，作为风向标的北上深三个一线城市和部分二线城市的楼市再度发生大变。

　　数据显示，北京二手房网签量16051套，环比增加1.4倍;上海二手房网签量为25931套，环比增加142%;深圳二手房成交4551套，环比上升127.9%。

　　另外，厦门、成都、南京、苏州、西安等二线城市也都分别出现房价调涨和成交量提升的情况，这波楼市回暖在刚刚过去的三月份来的尤其凶猛。

　　那么这波由一线城市北上深带头，联动部分二线城市的楼市回暖，到底是什么原因呢?

　　业内各有说法，但是观点确实大致相同的：调控政策微调，放松预期加大，以及部分城市的楼市成交已经触底反弹。

　　政策方面，在确认“一城一策”的前提下，多地城市出现政策微调，尤其是一二线热点城市;还有部分城市放松“五限”中有效的限购;二手房交易个税的调整，其中北广深三地北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%;房贷利率的持续回调等等。

　　政策面的调整，使得市场对于楼市的放松预期加大，交易个税下调使得二手房交易成本降低，房贷利率的回调购房成本降低，这些都是造成利好楼市的诸多因素。

　　而在楼市成交方面，说实话，自从楼市在去年初春开始步入寒冬之后，成交量也开始一蹶不振，刚需的观望情绪及其浓厚，但是刚需就是刚需，时间一长，市场上就开始积压了一定的购房需求。

　　尤其是深圳上海等地存量房较大的城市，在调控一出来之后楼市就开始跌了。但是这种需求不可能一直都被压抑，只是在三月份这个多方面利好的刺激下，突然显现出来而已。

　　因此，这波楼市风向出现大变，既有政策调整的原因，也有市场变化的因素，不能单单怪调控政策的调整。